450 Rue AULNES · Saint-Colomban
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536919520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
75005536919520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 181 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 86 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 183 $ Poids 74 % |
| 4 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 286 989 $ Poids 62 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 655 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 360 612 $ Poids 57 % |
| 6 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 325 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 291 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 366 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 186 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 83 326 $ Poids 26 % |
| 9 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 880 $ Poids 15 % |
| 10 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 193 $ Poids 13 % |
| 11 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 058 $ Poids 9 % |
| 12 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 324 010 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.