455 Rue BOULEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536924247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
75005536924247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 260 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 107 817 $ Poids 61 % |
| 2 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 573 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 856 $ Poids 53 % |
| 3 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 390 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 284 655 $ Poids 52 % |
| 4 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 273 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 311 782 $ Poids 51 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 354 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 941 $ Poids 50 % |
| 6 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 273 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 362 567 $ Poids 47 % |
| 7 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 300 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 723 $ Poids 45 % |
| 8 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 626 $ Poids 42 % |
| 9 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 837 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 300 $ Poids 33 % |
| 10 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 287 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 770 $ Poids 30 % |
| 11 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 573 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 342 309 $ Poids 18 % |
| 12 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 546 046 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.