456 Rue BOULEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536925133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
75005536925133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 392 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 201 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 852 $ Poids 73 % |
| 4 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 401 576 $ Poids 56 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 379 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 985 $ Poids 43 % |
| 6 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 313 974 $ Poids 39 % |
| 7 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 238 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 343 117 $ Poids 36 % |
| 8 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 149 $ Poids 19 % |
| 9 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 671 558 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 494 342 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 493 191 $ Poids 6 % |
| 12 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −61 370 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 715 884 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.