461 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 57,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536925435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
75005536925435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 495 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 671 $ Poids 56 % |
| 2 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 278 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 170 780 $ Poids 40 % |
| 3 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 917 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 051 $ Poids 35 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 495 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 270 314 $ Poids 19 % |
| 5 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 430 626 $ Poids 9 % |
| 6 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 239 561 $ Poids 7 % |
| 7 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 355 913 $ Poids 5 % |
| 8 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 597 $ Poids 4 % |
| 9 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 258 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.