453 Rue BOULEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 168,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 619,9 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536925890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
75005536925890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 269 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 637 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 716 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 173 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 182 209 $ Poids 50 % |
| 4 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 242 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 142 612 $ Poids 33 % |
| 5 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 654 005 $ Poids 31 % |
| 6 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 003 $ Poids 16 % |
| 7 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 510 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.