454 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 82,3 m² · constr. 1955 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536926310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
75005536926310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 137 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −525 $ | 97 794 $ Poids 70 % |
| 2 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 355 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 242 588 $ Poids 57 % |
| 3 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 238 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 609 $ Poids 55 % |
| 4 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 399 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 307 830 $ Poids 55 % |
| 5 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 439 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 306 $ Poids 51 % |
| 6 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 220 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 323 031 $ Poids 50 % |
| 7 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 245 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 192 292 $ Poids 42 % |
| 9 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 181 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 71 714 $ Poids 32 % |
| 10 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 947 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 023 $ Poids 27 % |
| 11 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 439 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 321 471 $ Poids 17 % |
| 12 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 372 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.