451 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 99,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536932645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
75005536932645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 512 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 705 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 256 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 747 $ Poids 61 % |
| 5 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 626 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 312 937 $ Poids 50 % |
| 6 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 517 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 341 920 $ Poids 47 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 524 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +13 721 $ | 397 346 $ Poids 37 % |
| 8 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 319 $ Poids 23 % |
| 9 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 543 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 103 $ Poids 19 % |
| 10 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 482 503 $ Poids 18 % |
| 11 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 669 335 $ Poids 16 % |
| 12 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 814 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 604 759 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.