446 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 123,3 m² · constr. 2021 · terrain 28 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 684,3 m²
Frontage
175,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536934560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
75005536934560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±187.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 638 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 028 $ Poids 56 % |
| 3 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 591 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 857 781 $ Poids 55 % |
| 4 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 325 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 135 623 $ Poids 51 % |
| 5 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 631 006 $ Poids 24 % |
| 6 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 611 685 $ Poids 17 % |
| 7 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 837 944 $ Poids 15 % |
| 8 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 883 791 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 592 031 $ Poids 6 % |
| 10 | 119, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 980 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 701 454 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.