451 Rue MERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 160 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536936313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
75005536936313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 202 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 111 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 375 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 352 840 $ Poids 66 % |
| 4 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 331 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 265 $ Poids 56 % |
| 5 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 454 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 276 823 $ Poids 50 % |
| 6 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 339 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 303 706 $ Poids 46 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 319 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 357 337 $ Poids 37 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 259 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 80 905 $ Poids 19 % |
| 9 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 689 $ Poids 16 % |
| 10 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 477 862 $ Poids 12 % |
| 11 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 650 092 $ Poids 11 % |
| 12 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 319 023 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.