447 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 15 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 190,9 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536942677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
75005536942677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 549 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 164 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 003 $ Poids 69 % |
| 3 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 382 326 $ Poids 57 % |
| 4 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 701 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 297 870 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 587 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 325 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 588 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +13 721 $ | 378 793 $ Poids 46 % |
| 7 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 740 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 858 $ Poids 42 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 589 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 012 $ Poids 26 % |
| 9 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 573 398 $ Poids 21 % |
| 10 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 515 568 $ Poids 16 % |
| 11 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 451 962 $ Poids 7 % |
| 12 | 119, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 980 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 541 550 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.