438 Rue STEPHEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 143,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 360 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536972773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
75005536972773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±189.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 809 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 467 $ Poids 73 % |
| 2 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 447 $ Poids 59 % |
| 3 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 759 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 067 $ Poids 54 % |
| 4 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 762 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 138 642 $ Poids 46 % |
| 5 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 704 230 $ Poids 38 % |
| 6 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 689 696 $ Poids 26 % |
| 7 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 682 604 $ Poids 14 % |
| 8 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −55 780 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 705 678 $ Poids 13 % |
| 9 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +884 $ | 200 514 $ Poids 11 % |
| 10 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 905 709 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.