437 Rue STEPHEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 170,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536982650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
75005536982650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 52 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 841 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 132 $ Poids 68 % |
| 2 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 729 543 $ Poids 46 % |
| 3 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 873 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 908 $ Poids 45 % |
| 4 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 784 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 298 $ Poids 39 % |
| 5 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 716 881 $ Poids 31 % |
| 6 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 728 417 $ Poids 27 % |
| 7 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 207 131 $ Poids 15 % |
| 8 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 709 624 $ Poids 11 % |
| 9 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 675 688 $ Poids 6 % |
| 10 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 132 839 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.