428 Rue STEPHEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 49 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 314,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536984404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
75005536984404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 911 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 846 $ Poids 63 % |
| 2 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 754 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 119 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 196 404 $ Poids 53 % |
| 4 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 275 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 372 722 $ Poids 47 % |
| 5 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 379 661 $ Poids 41 % |
| 6 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 597 $ Poids 40 % |
| 7 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 993 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 297 391 $ Poids 29 % |
| 8 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 873 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 325 539 $ Poids 28 % |
| 9 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 490 279 $ Poids 28 % |
| 10 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 860 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −18 294 $ | 379 159 $ Poids 22 % |
| 11 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 489 338 $ Poids 12 % |
| 12 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 666 265 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.