435 Rue STEPHEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 136,4 m² · constr. 1972 · terrain 6 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 102,3 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536992195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
75005536992195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 941 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 175 970 $ Poids 64 % |
| 2 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 735 $ Poids 64 % |
| 3 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 888 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 127 993 $ Poids 44 % |
| 4 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 847 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 563 350 $ Poids 37 % |
| 5 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 485 $ Poids 33 % |
| 6 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 933 $ Poids 31 % |
| 7 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −48 313 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 639 525 $ Poids 24 % |
| 8 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 555 750 $ Poids 21 % |
| 9 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 608 456 $ Poids 16 % |
| 10 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 798 114 $ Poids 11 % |
| 11 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −17 687 $ | 178 067 $ Poids 10 % |
| 12 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 751 540 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.