756 Rue TERRASSE-MICHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 82,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537102122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
75005537102122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 269 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 704 $ Poids 65 % |
| 2 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 897 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 061 $ Poids 47 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 353 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 294 486 $ Poids 35 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 575 $ Poids 29 % |
| 5 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 167 506 $ Poids 27 % |
| 6 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 103 100 $ Poids 26 % |
| 7 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 784 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 314 438 $ Poids 21 % |
| 8 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 255 481 $ Poids 20 % |
| 9 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 326 519 $ Poids 18 % |
| 10 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 280 911 $ Poids 18 % |
| 11 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −25 917 $ | 327 780 $ Poids 17 % |
| 12 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 200 664 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.