783 Rue POMERLEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 86,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,1 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537102877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
75005537102877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 422 023 $ Poids 61 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 205 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 440 476 $ Poids 56 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 320 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 311 477 $ Poids 33 % |
| 4 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 184 772 $ Poids 32 % |
| 5 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 110 935 $ Poids 29 % |
| 6 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 706 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 463 $ Poids 23 % |
| 7 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 826 $ Poids 21 % |
| 8 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 440 $ Poids 20 % |
| 9 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 367 $ Poids 18 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 506 382 $ Poids 17 % |
| 11 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 390 662 $ Poids 16 % |
| 12 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 361 511 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.