795 Rue POMERLEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 166,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,5 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 404 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537103166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
75005537103166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 58 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 322 m · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 688 332 $ Poids 50 % |
| 3 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 521 $ Poids 30 % |
| 4 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 508 272 $ Poids 24 % |
| 5 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 690 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 514 $ Poids 12 % |
| 7 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 203 850 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 243 $ Poids 9 % |
| 9 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 147 399 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.