784 Rue POMERLEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 62 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537103901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
75005537103901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 342 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 843 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 600 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 046 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 933 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 258 $ Poids 45 % |
| 5 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 436 202 $ Poids 38 % |
| 6 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 401 $ Poids 36 % |
| 7 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 768 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 340 850 $ Poids 35 % |
| 8 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 193 938 $ Poids 30 % |
| 9 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 346 $ Poids 23 % |
| 10 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 119 269 $ Poids 23 % |
| 11 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 194 898 $ Poids 22 % |
| 12 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 090 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.