432 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537106467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
75005537106467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 737 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 510 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 630 927 $ Poids 57 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 727 $ Poids 50 % |
| 5 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 197 508 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 498 366 $ Poids 39 % |
| 7 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 910 $ Poids 34 % |
| 8 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 28 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 732 316 $ Poids 22 % |
| 10 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 476 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 313 $ Poids 21 % |
| 11 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 318 $ Poids 20 % |
| 12 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 383 319 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.