435 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 44,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 107 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537106991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
75005537106991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 231 m · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 182 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 77 m · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 424 $ Poids 23 % |
| 3 | 466, rue Des Écorces, Saint-Colomban 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (7 018 $/m²) 34,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 957 $ Poids 12 % |
| 4 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 267 340 $ Poids 11 % |
| 5 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 762 $ Poids 2 % |
| 6 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 268 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −45 450 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 244 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 135 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −69 594 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 282 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.