794 Rue POMERLEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 73,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 147 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537114218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
75005537114218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 0 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 585 $ Poids 34 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 164 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 678 $ Poids 33 % |
| 4 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 820 $ Poids 26 % |
| 5 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 827 $ Poids 15 % |
| 6 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 331 515 $ Poids 12 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 354 363 $ Poids 7 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.