429 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 71,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537116718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
75005537116718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 189 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 361 183 $ Poids 80 % |
| 2 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 831 $ Poids 31 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 178 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 493 $ Poids 31 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 356 143 $ Poids 28 % |
| 5 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 999 $ Poids 11 % |
| 6 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −16 338 $ | 310 758 $ Poids 9 % |
| 7 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 75 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.