428 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 143,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537117182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
75005537117182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 444 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 499 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 690 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 421 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 386 311 $ Poids 46 % |
| 3 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 633 $ Poids 34 % |
| 4 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 377 $ Poids 25 % |
| 5 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 422 425 $ Poids 24 % |
| 6 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 562 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 688 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.