Rue POMERLEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
601 200 $
Terrain · terrain 98 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 801,4 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537125383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
75005537125383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 55 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Lac-Noel, Saint-Colomban 2025-07-09 · 432 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 46 % |
| 2 | 416, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-08 · 411 m · Vendu 86 989 $ Ajust. marché +11 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 559 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, chemin Maureen, Mille-Isles 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 13 % |
| 4 | 455, rue des Merisiers, Saint-Colomban 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 9 % |
| 5 | Côte Saint-Eustache, Mille-Isles 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 8 % |
| 6 | 113, rue du Cerf, Saint-Colomban 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ Ajust. marché +103 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 983 $ Poids 6 % |
| 7 | 66, chemin Cambria, Mille-Isles 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.