422 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 80,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537127009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
75005537127009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 324 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 870 $ Poids 55 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 294 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 294 037 $ Poids 36 % |
| 4 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 167 515 $ Poids 26 % |
| 5 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 294 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 223 $ Poids 24 % |
| 6 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 456 $ Poids 16 % |
| 7 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 334 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 337 070 $ Poids 11 % |
| 9 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 103 092 $ Poids 9 % |
| 10 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 255 330 $ Poids 7 % |
| 11 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 280 732 $ Poids 6 % |
| 12 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 199 998 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.