421 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 68,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537127685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
75005537127685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 308 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 271 $ Poids 72 % |
| 2 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 195 439 $ Poids 34 % |
| 3 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 186 m · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +4 808 $ | 257 973 $ Poids 28 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 312 $ Poids 26 % |
| 5 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 313 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 273 792 $ Poids 23 % |
| 6 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 183 359 $ Poids 10 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 292 733 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.