806 Rue NAPOLEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 133,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537128849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005537128849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 289 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 192 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 369 176 $ Poids 60 % |
| 3 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 758 $ Poids 48 % |
| 4 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 100 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 222 $ Poids 27 % |
| 5 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 477 834 $ Poids 26 % |
| 6 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 788 743 $ Poids 26 % |
| 7 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 333 $ Poids 15 % |
| 9 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 124 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.