807 Rue NAPOLEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 131,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,1 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537129394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
75005537129394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 204 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 713 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 196 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 403 383 $ Poids 61 % |
| 3 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 512 858 $ Poids 52 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 519 485 $ Poids 30 % |
| 5 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 171 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 441 373 $ Poids 27 % |
| 6 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 783 301 $ Poids 23 % |
| 7 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 962 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.