809 Rue NAPOLEON · Saint-Colomban
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 137,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537129499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
75005537129499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 54 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 158 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 730 027 $ Poids 68 % |
| 2 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 177 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 969 $ Poids 56 % |
| 3 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 608 433 $ Poids 44 % |
| 4 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 188 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 845 $ Poids 27 % |
| 5 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 985 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 840 $ Poids 22 % |
| 6 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 927 627 $ Poids 21 % |
| 7 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 612 012 $ Poids 17 % |
| 8 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 702 358 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.