763 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 113,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 337 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537133694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
75005537133694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 813 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 665 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 223 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 997 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 557 391 $ Poids 44 % |
| 5 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 665 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 745 $ Poids 42 % |
| 6 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 823 734 $ Poids 31 % |
| 7 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 016 $ Poids 30 % |
| 8 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 853 559 $ Poids 25 % |
| 9 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 150 $ Poids 22 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 605 680 $ Poids 20 % |
| 11 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 209 517 $ Poids 20 % |
| 12 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 078 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.