765 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 98,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537133778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
75005537133778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 25 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 469 158 $ Poids 82 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 778 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 627 773 $ Poids 46 % |
| 4 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 749 680 $ Poids 31 % |
| 5 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 196 417 $ Poids 29 % |
| 6 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 427 $ Poids 29 % |
| 7 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 968 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 510 416 $ Poids 28 % |
| 8 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 061 $ Poids 28 % |
| 9 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 556 493 $ Poids 26 % |
| 10 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 488 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 440 $ Poids 22 % |
| 11 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 683 $ Poids 19 % |
| 12 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 429 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 330 131 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.