767 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 125,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537134842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
75005537134842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 743 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 698 221 $ Poids 72 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 399 731 $ Poids 56 % |
| 3 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 589 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 395 755 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 939 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 500 774 $ Poids 43 % |
| 5 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 765 767 $ Poids 34 % |
| 6 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 433 804 $ Poids 23 % |
| 7 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 508 373 $ Poids 23 % |
| 8 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 126 $ Poids 23 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 780 153 $ Poids 20 % |
| 10 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 123 121 $ Poids 10 % |
| 11 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 098 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.