769 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 109 m² · constr. 2015 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537134926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
75005537134926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 708 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 654 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 493 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 911 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 883 $ Poids 45 % |
| 5 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 551 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 090 $ Poids 37 % |
| 6 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 778 $ Poids 34 % |
| 7 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 787 643 $ Poids 29 % |
| 8 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 205 605 $ Poids 24 % |
| 9 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 582 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −61 975 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 817 070 $ Poids 20 % |
| 11 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 684 $ Poids 19 % |
| 12 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 343 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.