417 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 69,6 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 101 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537137009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
75005537137009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 365 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 666 $ Poids 74 % |
| 2 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 196 446 $ Poids 32 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 373 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 274 672 $ Poids 25 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 084 $ Poids 24 % |
| 5 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 184 240 $ Poids 9 % |
| 6 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 295 586 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.