425 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 97 m² · constr. 2012 · terrain 7 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 470,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537137125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
75005537137125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 118 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 194 688 $ Poids 38 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 787 $ Poids 38 % |
| 5 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 547 527 $ Poids 27 % |
| 6 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 367 $ Poids 26 % |
| 7 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 202 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 475 $ Poids 25 % |
| 8 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 362 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 327 362 $ Poids 21 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 736 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 440 389 $ Poids 17 % |
| 11 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 378 490 $ Poids 15 % |
| 12 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 003 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.