415 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 91,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537138330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
75005537138330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 391 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 342 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 390 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 417 100 $ Poids 41 % |
| 4 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 189 321 $ Poids 37 % |
| 5 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 162 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 355 516 $ Poids 28 % |
| 6 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 984 $ Poids 28 % |
| 7 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 405 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 764 $ Poids 27 % |
| 8 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 428 $ Poids 23 % |
| 9 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 771 $ Poids 23 % |
| 10 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 390 464 $ Poids 16 % |
| 11 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 369 300 $ Poids 16 % |
| 12 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 718 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.