413 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 134,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537138673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
75005537138673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 340 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 674 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 185 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 378 540 $ Poids 59 % |
| 3 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 603 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 424 $ Poids 45 % |
| 4 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 791 161 $ Poids 28 % |
| 5 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 51 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 28 % |
| 6 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 192 $ Poids 15 % |
| 7 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 832 $ Poids 14 % |
| 8 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 884 $ Poids 10 % |
| 9 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 766 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.