766 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 147 m² · constr. 1977 · terrain 2 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537144925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
75005537144925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 562 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 407 145 $ Poids 40 % |
| 2 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 830 160 $ Poids 31 % |
| 3 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −48 491 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 896 $ Poids 24 % |
| 4 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 444 101 $ Poids 22 % |
| 5 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 594 344 $ Poids 21 % |
| 6 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 600 062 $ Poids 19 % |
| 7 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 398 $ Poids 16 % |
| 8 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 262 $ Poids 15 % |
| 9 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 662 698 $ Poids 13 % |
| 10 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 132 821 $ Poids 9 % |
| 11 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 994 $ Poids 6 % |
| 12 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −17 687 $ | 183 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.