771 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 107,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537145020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
75005537145020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 663 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 603 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 987 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 876 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 591 $ Poids 44 % |
| 5 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 438 271 $ Poids 35 % |
| 6 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 502 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 343 291 $ Poids 34 % |
| 7 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 505 $ Poids 27 % |
| 8 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +7 819 $ | 194 502 $ Poids 25 % |
| 9 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 993 $ Poids 24 % |
| 10 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 119 588 $ Poids 19 % |
| 11 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 496 $ Poids 18 % |
| 12 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 362 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 360 175 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.