775 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 96,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537145209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
75005537145209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 27 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 194 324 $ Poids 31 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 021 $ Poids 30 % |
| 5 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 562 708 $ Poids 26 % |
| 6 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 276 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 850 $ Poids 25 % |
| 7 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 759 724 $ Poids 21 % |
| 8 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 425 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 326 779 $ Poids 21 % |
| 9 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 780 $ Poids 20 % |
| 10 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 167 $ Poids 20 % |
| 11 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 576 $ Poids 14 % |
| 12 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 377 867 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.