770 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 88,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537145700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
75005537145700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 785 $ Poids 50 % |
| 3 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 347 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 442 746 $ Poids 48 % |
| 4 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 480 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 314 975 $ Poids 29 % |
| 5 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 360 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 209 $ Poids 28 % |
| 6 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 271 $ Poids 22 % |
| 7 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 507 297 $ Poids 19 % |
| 8 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −56 179 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 674 946 $ Poids 15 % |
| 9 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 111 $ Poids 14 % |
| 10 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 851 $ Poids 13 % |
| 11 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 134 $ Poids 13 % |
| 12 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 003 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.