772 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 140 m² · constr. 2004 · terrain 7 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 224,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537145825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
75005537145825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 66 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 685 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 510 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 735 810 $ Poids 52 % |
| 2 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 486 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 427 863 $ Poids 49 % |
| 3 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 867 723 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 939 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 571 791 $ Poids 30 % |
| 5 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 716 $ Poids 25 % |
| 6 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 631 $ Poids 15 % |
| 7 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 674 123 $ Poids 15 % |
| 8 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 291 $ Poids 14 % |
| 9 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 604 $ Poids 14 % |
| 10 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 657 790 $ Poids 11 % |
| 11 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 132 723 $ Poids 8 % |
| 12 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 575 758 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.