794 Rue MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 75,9 m² · constr. 1970 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537148645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
75005537148645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 509 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 942 $ Poids 71 % |
| 2 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 543 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 290 813 $ Poids 32 % |
| 3 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 209 900 $ Poids 21 % |
| 4 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 21 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 168 $ Poids 19 % |
| 5 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 060 $ Poids 17 % |
| 6 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 196 868 $ Poids 6 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 308 427 $ Poids 6 % |
| 8 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 252 616 $ Poids 4 % |
| 9 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −18 294 $ | 324 025 $ Poids 4 % |
| 10 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 74 119 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.