792 Rue MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 88,1 m² · constr. 1967 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537148896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
75005537148896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 309 040 $ Poids 51 % |
| 3 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 529 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 526 $ Poids 46 % |
| 4 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 2 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 29 % |
| 5 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 565 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 305 112 $ Poids 28 % |
| 6 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 878 $ Poids 19 % |
| 7 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 346 037 $ Poids 13 % |
| 8 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 107 323 $ Poids 11 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −57 540 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 134 $ Poids 8 % |
| 10 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 340 097 $ Poids 7 % |
| 11 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 266 133 $ Poids 7 % |
| 12 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −22 867 $ | 340 805 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.