411 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 123,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,2 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537149423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
75005537149423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 304 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 690 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 392 070 $ Poids 64 % |
| 3 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 81 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 388 400 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 174 $ Poids 56 % |
| 5 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 498 775 $ Poids 32 % |
| 6 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 760 325 $ Poids 29 % |
| 7 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 426 205 $ Poids 25 % |
| 8 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 763 $ Poids 15 % |
| 9 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 727 $ Poids 14 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 135 $ Poids 14 % |
| 11 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 774 024 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.