407 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537149765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
75005537149765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 40 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 084 $ Poids 99 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 349 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 446 471 $ Poids 35 % |
| 4 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 99 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 362 725 $ Poids 26 % |
| 5 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 408 $ Poids 24 % |
| 6 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 608 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 326 779 $ Poids 19 % |
| 7 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 377 867 $ Poids 14 % |
| 8 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 074 $ Poids 11 % |
| 9 | 149, Chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (2 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 291 241 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.