405 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 95,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537149998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
75005537149998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 6 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 154 $ Poids 77 % |
| 3 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 339 $ Poids 33 % |
| 4 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 127 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 665 $ Poids 26 % |
| 5 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 508 891 $ Poids 23 % |
| 6 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 640 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 324 739 $ Poids 20 % |
| 7 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 375 686 $ Poids 14 % |
| 8 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 308 $ Poids 10 % |
| 9 | 149, Chemin du Lac-Robert, Mille-Isles 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (2 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 296 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.