758 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 152,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537152795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
75005537152795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 196 221 $ Poids 44 % |
| 2 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 846 787 $ Poids 31 % |
| 3 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 598 021 $ Poids 31 % |
| 4 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 770 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 054 $ Poids 30 % |
| 5 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 792 m · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 774 $ Poids 30 % |
| 6 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 604 798 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 674 721 $ Poids 20 % |
| 8 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 647 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 447 778 $ Poids 18 % |
| 9 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 687 $ Poids 16 % |
| 10 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 307 $ Poids 13 % |
| 11 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 135 325 $ Poids 11 % |
| 12 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 174 536 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.