774 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
254 200 $
Chalet · 6 779 $/m² · 37,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 118 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537156040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
75005537156040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Lac-Noel, Saint-Colomban 2025-07-09 · 323 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 48 % |
| 2 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 456 m · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 325 154 $ Poids 44 % |
| 3 | 416, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-08 · 403 m · Vendu 86 989 $ Ajust. marché +11 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 559 $ Poids 40 % |
| 4 | 466, rue Des Écorces, Saint-Colomban 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (7 018 $/m²) 34,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 280 396 $ Poids 16 % |
| 5 | 770, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 582 $ Poids 13 % |
| 6 | Côte Saint-Eustache, Mille-Isles 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 10 % |
| 7 | 113, rue du Cerf, Saint-Colomban 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ Ajust. marché +103 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 983 $ Poids 7 % |
| 8 | 455, rue des Merisiers, Saint-Colomban 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 7 % |
| 9 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 238 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 454 m · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −9 616 $ | 189 480 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.