778 Rue CAYA · Saint-Colomban
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 90,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537156195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
75005537156195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 21 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 427 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 570 $ Poids 59 % |
| 3 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 436 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 447 110 $ Poids 42 % |
| 4 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 201 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 018 $ Poids 28 % |
| 5 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 528 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 317 598 $ Poids 26 % |
| 6 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 511 433 $ Poids 21 % |
| 7 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 951 $ Poids 20 % |
| 8 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 273 $ Poids 17 % |
| 9 | 768, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 534 080 $ Poids 14 % |
| 10 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 681 074 $ Poids 14 % |
| 11 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 326 $ Poids 11 % |
| 12 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 410 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.